Banca de Consumo >> Crédito al Constructor

Es un Crédito Interino de corto plazo dirigido a desarrolladores o promotores de proyectos residenciales. Con garantía hipotecaria de primer grado sobre el terreno y la futura construcción.

CARACTERISTICAS:

  • Se financia el 100% de la Urbanización y la constricción del proyecto habitacional
  • Se desembolsa mediante valuaciones de obra presentando las estimaciones correspondientes
  • Tasa de interés variable
  • Pre ventas de viviendas o condominios igual o superior al 35%
  • Permisos en Orden correspondientes al desarrollo del proyecto
  • El terreno debe estar individualizado e inscrito en el Instituto de la Propiedad

Documentos requeridos para solicitar trámite de crédito

Información financiera:

  • Estados financieros auditados de los tres últimos períodos fiscales
  • Estados financieros con un corte reciente, no mayor a tres meses de antigüedad, firmados por el contador y por el representante legal de la empresa.
  • Flujo de Caja Proyectado para los siguientes 12 meses
  • Estudio de factibilidad del Proyecto a desarrollar
  • Presupuesto de Urbanización y Construcción con los costos actualizados

Información Legal:

  • Fotocopia de la escritura de constitución de la empresa y sus reformas
  • Lista de accionistas y su participación en el Capital Social
  • Fotocopia del RTN de la empresa.
  • Fotocopia de la Tarjeta de identidad de los socios y del representante legal de la empresa.
  • Fotocopia de la Clave Catastral del inmueble

Información Técnica:

  • Constancia de SOPTRAVI en relación a las Normas Técnicas de Vivienda y Urbanismo
  • Licencia Ambiental
  • Contrato de Cumplimiento de medidas de Litigación para el desarrollo del proyecto
  • Dictamen de la Municipalidad sobre el proyecto
  • Plano de la Urbanización aprobado por la Municipalidad división de Metroplan
  • Permiso de Construcción, división de Metroplan
  • Permiso del SANAA sobre el abastecimiento del servicio de agua potable
  • Permiso de la ENEE en relación al suministro del servicio eléctrico
  • Juego Planos del proyecto reducidos en un 50% aprobados por Metroplan

Otra información:

  • Solicitud escrita de crédito, indicando el tipo de facilidad solicitada, el monto, el plan de inversión, el plazo, y la garantía ofrecida, firmada por el representante legal de la empresa.
  • Fotocopia de la escritura de antecedente de dominio del bien inmueble debidamente individualizado ofrecido en Garantía
  • Constancia de Libertad de Gravamen del Inmueble
  • Perfil de la empresa, indicando su historia, actividad, principales clientes, proveedores, mercado, información sobre los socios y gerencia, y cualquier otro factor cualitativo que se considere oportuno señalar.
  • Listado de empresas o instituciones con el fin de solicitar referencias de crédito respectivas
  • Detalle de las empresas relacionadas
  • En caso de avales físicos, Declaración Jurada del Estado Patrimonial debidamente firmada por un Contador Público debidamente Colegiado
  • Carta de Autorización para solicitar referencias ante el Buró de Crédito de la CNBS

Beneficios:

  • Financiamiento a largo plazo para los compradores de las viviendas.
  • Promoción y venta a través de los canales de distribución (agencias) y externos.
  • Posibilidad de fondos de redescuento para el desarrollo.
  • Condiciones de financiamiento atractivas para el usuario final de la vivienda.

Restricciones Aplican